Jeśli chcesz wybudować dom, potrzebujesz pozwolenia na budowę. Fakt ten jest oczywisty dla większości właścicieli ziemskich. Mniej wiadomo jednak, że często trzeba prosić władze o pozwolenie na budowę domku ogrodowego. Poniższy artykuł wyjaśnia, kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę domku ogrodowego, a kiedy nie.

Pozwolenie na budowę jest również wymagane w przypadku małej szopy ogrodowej

Spis treści

Pokaż wszystko
  1. podstawowe informacje w skrócie
  2. Definicja domek ogrodowy
  3. kodeksy budowlane
  4. koszty pozwolenia na budowę
  5. Raczej nie buduj na czarno
  6. Często Zadawane Pytania
  7. Potrzebujesz również pozwolenia na budowę domku letniskowego na działce?
  8. Czy mogę postawić domek ogrodowy na granicy posesji?
  9. Czy potrzebuję również pozwolenia na budowę prefabrykowanego drewnianego domku ogrodowego?
  10. Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?

    11. podstawowe informacje w skrócie

    • Do budowy szopy ogrodowej prawie zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę.
    • W zależności od kraju związkowego domy ogrodowe o bardzo małej powierzchni zabudowy mogą nie wymagać pozwolenia.
    • Przyczepa zaparkowana przez dłuższy czas również wymaga zezwolenia.
    • Domek letniskowy (24,90 €) nie może być używany jako stały salon.

    „Dzisiaj można budować zamki w powietrzu bez pozwolenia na budowę”. (za: Willy Meurer)

    Co to jest szopa ogrodowa?

    Bez względu na to, jak mały, szopa ogrodowa jest z definicji budynkiem. Jako taka podlega ona zasadniczo prawu budowlanemu i wymaga pozwolenia na budowę tylko dla określonych wyjątków tutaj opisanych. Budynki – do których należy również wiata ogrodowa – określane są przez ustawodawcę w następujący sposób:

    • Chodzi o kryta struktura.
    • Może być używany niezależnie i służy do Ochrona ludzi, zwierząt lub rzeczy.
    • ty jesteś podłączony do ziemi.
    • Dotyczy to również sytuacji, gdy: ograniczona mobilność są,
    • lub głównie stacjonarne być używana.
    • ty jesteś wykonane z materiałów budowlanych i/lub komponentów.

    W zasadzie domek letniskowy nie jest częścią przestrzeni mieszkalnej i może być użytkowany tylko tymczasowo.

    Co to jest salon?

    To, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, aby zbudować swój domek letniskowy, zależy między innymi od tego, jak definiuje się go jako salon. Ustawodawca rozumie, że jest to pomieszczenie, w którym przebywasz więcej niż tylko tymczasowo. Z definicji sypialnie i salony to salony, które zawsze wymagają pozwolenia na budowę. Jeśli postawisz łóżko w swojej szopie ogrodowej, to jest to pokój dzienny, który wymaga pozwolenia, a potem będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę.

    dygresja

    Potrzebujesz pozwolenia na budowę, żeby zaparkować przyczepę kempingową?

    Niejeden zaradny właściciel nieruchomości za pomocą przyczepy kempingowej próbuje ominąć obowiązujące przepisy budowlane. W rzeczywistości jednak każda przyczepa kempingowa zaparkowana na terenie posesji przez dłuższy czas również podlega zatwierdzeniu i musi spełniać odpowiednie wymogi prawne. Dotyczy to również domków maleńkich i innych mini domków, domków mobilnych (tzw. mobile home) oraz innych ruchomych obiektów konstrukcyjnych.

    Przepisy budowlane dotyczą również szop ogrodowych

    W przypadku szopy ogrodowej nie zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę

    To, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę na budowę planowanego domku ogrodowego, zależy od wielu czynników:

    • wpisz i użyj: Czy domek ogrodowy posiada zaplecze kuchenne, toaletę lub inne instalacje wymagające zatwierdzenia?
    • rozmiar: Poszczególne kraje związkowe mają różne maksymalne rozmiary, do których szopa ogrodowa nie wymaga pozwolenia.
    • Lokalizacja: Czy domek letniskowy znajduje się na terenie zabudowanym czy na zewnątrz? W tym drugim przypadku w wielu krajach związkowych zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę.
    • wzrost: Z reguły tylko parterowe domy ogrodowe do maksymalnej wysokości trzech metrów (w zależności od kraju związkowego i gminy!) nie wymagają pozwolenia.
    • Fundacja: Szopy ogrodowe, które opierają się na solidnym betonowym fundamencie, również wymagają pozwolenia na budowę w większości stanów.

    porady

    Ponieważ oficjalne wymogi dotyczące uzyskania zezwolenia dla projektów budowlanych są tak mylące i tak różne w zależności od kraju związkowego i gminy, należy koniecznie udać się do właściwego urzędu budowlanego z konkretnymi planami budowlanymi i tam przeprowadzić tzw. wstępne zapytanie budowlane. To wyjaśnia, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domu ogrodowego, czy nie.

    Plan zagospodarowania przestrzennego i państwowe przepisy budowlane

    Prawo budowlane jest określone nie tylko w państwowych przepisach budowlanych, ale także w tzw. planie zagospodarowania przestrzennego właściwej gminy lub gminy. To reguluje:

    • gdzie można budować, a gdzie nie
    • jak duży może być domek ogrodowy?
    • i jak wysoko
    • a także jaki kształt musi mieć dach.

    Przepisy różnią się w zależności od gminy.

    Poniższy film wyraźnie wyjaśnia, dlaczego ustawowe przepisy budowlane są tak przydatne:

    youtube

    Regulamin dla domku ogrodowego zgodnie z planem zagospodarowania

    Plan rozwoju określa specyfikacje planowania dla projektów budowlanych w określonych granicach budynku. Obejmują one na ogół obszary mieszkalne, które powstały w ciągu ostatnich 80 lat. Nie dotyczy to tzw. obiektów zewnętrznych, które często są terenami użytkowanymi rolniczo i leśno, takimi jak pola, łąki i pastwiska. Tutaj zazwyczaj można na przykład stworzyć ogród, ale budowa domku ogrodowego jest często zabroniona. W niektórych gminach plan zagospodarowania również mocno ogranicza możliwość budowy domku ogrodowego czy altany lub od początku zakazuje takiej inwestycji.

    Jak duży może być domek ogrodowy?

    Odpowiednie prawo budowlane określa wielkość planowanego domku ogrodowego. Wymogi prawne poszczególnych krajów znacznie się od siebie różnią. Podczas gdy na przykład w Bawarii altany o powierzchni 75 metrów sześciennych z reguły nie wymagają pozwolenia, budowniczowie w Meklemburgii-Pomorzu Przednim muszą uzyskać pozwolenie na budowę na powierzchni zaledwie dziesięciu metrów kwadratowych.

    Przegląd rozmiarów niewymagających aprobaty i tych, które wymagają aprobaty

    Poniższa tabela przedstawia przejrzystą listę rozmiarów, do których domek ogrodowy z reguły nie wymaga zezwolenia zgodnie z aktualnie obowiązującymi (stan na wrzesień 2022 r.) krajowymi przepisami budowlanymi krajów związkowych. Należy pamiętać, że niektóre kraje związkowe stosują maksymalny rozmiar w metrach kwadratowych powierzchni podłogi, podczas gdy inne stosują rozmiar pokoju w metrach sześciennych. Niemniej jednak planowany domek ogrodowy może nadal wymagać zatwierdzenia, jeśli wymaga tego gmina lub dom spełnia inne wymagania dotyczące zatwierdzenia.

    federalny stan Wielkość bez pozwolenia na terenie zabudowy Rozmiar bez homologacji na zewnątrz
    Badenia-Wirtembergia do 40 metrów sześciennych do 20 metrów sześciennych
    Bawaria do 75 metrów sześciennych do 20 metrów sześciennych
    Berlin do 10 metrów kwadratowych tylko z pozwoleniem na budowę
    Brandenburgia do 75 metrów sześciennych tylko z pozwoleniem na budowę
    Brema do 30 metrów sześciennych do 6 metrów sześciennych
    Hamburg do 30 metrów sześciennych tylko z pozwoleniem na budowę
    Hesja do 30 metrów sześciennych tylko z pozwoleniem na budowę
    Meklemburgia-Pomorze Przednie do 10 metrów kwadratowych tylko z pozwoleniem na budowę
    Dolna Saksonia do 40 metrów sześciennych do 20 metrów sześciennych
    Nadrenia Północna-Westfalia do 30 metrów sześciennych tylko dla rolnictwa i leśnictwa
    Nadrenia-Palatynat do 50 metrów sześciennych do 10 metrów sześciennych
    Kraj Saary do 10 metrów kwadratowych tylko z pozwoleniem na budowę
    Saksonia do 10 metrów kwadratowych tylko z pozwoleniem na budowę
    Saksonia-Anhalt do 10 metrów kwadratowych tylko z pozwoleniem na budowę
    Szlezwik-Holsztyn do 30 metrów sześciennych do 10 metrów sześciennych
    Turyngia do 10 metrów kwadratowych tylko z pozwoleniem na budowę

    dygresja

    Kiedy domek letniskowy na pewno podlega zatwierdzeniu?

    Ponieważ domek letniskowy nie może być używany jako stała przestrzeń mieszkalna, modele z zainstalowaną na stałe kuchnią lub innym urządzeniem kuchennym i/lub łazienką lub toaletą z reguły wymagają pozwolenia na budowę. To samo dotyczy szopy zbudowanej na betonowym fundamencie. Nie można go już łatwo zdemontować i dlatego władze nie są już uważane za domek letniskowy.

    Jeśli chcesz zbudować swój domek letniskowy bez pozwolenia na budowę, zrezygnuj z następujących elementów i instalacji, które wymagają aprobaty:

    • kuchnia lub zaplecze kuchenne
    • łazienka lub toaleta
    • Wszystkie źródła ciepła (ogrzewanie, kominek, piekarnik itp.)
    • wbudowany grill

    Nawiasem mówiąc, dla władz łóżka i inne miejsca noclegowe (np. rozkładana sofa) są również wskazówką, że domek ogrodowy należy wykorzystać jako dodatkową przestrzeń życiową. Wszelkie miejsca do spania często powodują, że budynek podlega zatwierdzeniu.

    Na pewno można się zdrzemnąć w fotelu w szopie ogrodowej

    Ile kosztuje pozwolenie na budowę?

    Uzyskanie pozwolenia na budowę zawsze kosztuje. W zasadzie stawka opłat w wielu niemieckich gminach wynosi około pół procenta wartości surowej. Dla Ciebie oznacza to, że szopa ogrodowa kosztująca około 5000 euro kosztuje kolejne 25 euro za wymagane pozwolenie na budowę. Ale bądź ostrożny: wiele gmin pobiera opłatę minimalną, która jest ustalana niezależnie od pierwotnej wartości domu i często mieści się w niskim trzycyfrowym przedziale. Opłaty te są zazwyczaj należne przed wydaniem pozwolenia na budowę, więc powinieneś mieć pieniądze podczas składania wniosku lub w ciągu sześciu tygodni od złożenia wniosku.

    Raczej nie buduj na czarno

    Wielu budowniczych buduje swoją szopę ogrodową „czarną” albo z nieznajomości sytuacji, albo z niechęci, chociaż wymaga to aprobaty. Zdecydowanie odradzamy robienie tego, ponieważ w razie wątpliwości może to być drogie! Nawet jeśli uważasz, że odpowiedzialne władze i tak nie mogą zajrzeć do twojego ogrodu i nie zauważyć niczego w altanie, nielegalna budowa zostanie ujawniona szybciej niż myślisz. Wystarczy, że niezadowolony sąsiad zgłosi cię do urzędu budowlanego. Dlatego konieczne jest przestrzeganie obowiązujących przepisów, również w odniesieniu do wysokości i wielkości domku ogrodowego, którego należy przestrzegać, i nie budowanie altany zbyt blisko granicy posesji.

    Często Zadawane Pytania

    Potrzebujesz również pozwolenia na budowę domku letniskowego na działce?

    Zgodnie z federalną ustawą o ogrodach działkowych, ogrodnicy działkowi nie potrzebują pozwolenia na budowę domku ogrodniczego, pod warunkiem, że nie jest on większy niż 24 metry kwadratowe wraz z tarasem. Dotyczy to również sytuacji, gdy domek dysponuje zapleczem kuchennym lub kuchnią i toaletą. Nie możesz tylko mieszkać na stałe w swojej działce.

    Czy mogę postawić domek ogrodowy na granicy posesji?

    Nieważne, jak mały jest dom, możesz go ustawić na granicy posesji tylko w wyjątkowych przypadkach. Większość przepisów prawnych określa minimalną odległość trzech metrów, a domek ogrodowy często nie może być wyższy niż trzy metry (czasem nawet niższy). Odpowiednie przepisy dotyczące budownictwa państwowego określają, kiedy możliwe jest zagospodarowanie granic.

    Czy potrzebuję również pozwolenia na budowę prefabrykowanego drewnianego domku ogrodowego?

    Do gotowych zestawów ze sklepu z narzędziami lub centrum ogrodniczego obowiązują takie same regulacje prawne, jak do samodzielnego budowania domków ogrodowych. Jednak producenci często planują te drewniane domy od początku w taki sposób, że mogą (w zależności od obowiązującego planu zagospodarowania!) nie wymagać zatwierdzenia.

    Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?

    Raz udzielone pozwolenie na budowę nie jest ważne bezterminowo, ale traci ważność po pewnym czasie (zwykle trzech latach). Po upływie tego okresu należy ponownie złożyć wniosek. Możesz jednak uzyskać pozwolenie na budowę przedłużone maksymalnie o dwa lata, pod warunkiem, że złożysz wniosek w odpowiednim czasie przed upływem terminu.

    porady

    Urzędy rozumieją projekt bezprocedowy jako projekt budowlany niewymagający pozwolenia, na który nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, a zatem nie musisz składać wniosku.

Kategoria:

Projekt ogrodu