Bycie dobrym sąsiadem zaczyna się od traktowania granicy z szacunkiem. Kodeks cywilny podaje jedynie przybliżoną wskazówkę dotyczącą odpowiedniej odległości od ogrodzeń, budynków i roślin. Szczegółowe przepisy różnią się w zależności od stanu. Rodzi to ważne pytania dotyczące rozwoju granic i granic własności. Ten przewodnik jest pełen faktów i zwięzłych odpowiedzi na temat prawidłowej odległości między różnymi obiektami a sąsiednią posesją.

Przepisy dotyczące granic nieruchomości są bardzo surowe i nie pozostawiają wiele miejsca na interpretację

Spis treści

Pokaż wszystko
  1. podstawowe informacje w skrócie
  2. Omówienie linii własności odległości
  3. Wysokość rośliny na granicy działki
  4. Często Zadawane Pytania

    5. podstawowe informacje w skrócie

    • Ogrodzenie o wysokości osłony prywatności do 180 cm musi zachowywać minimalną odległość 50 cm od granicy posesji.
    • Za obopólną zgodą sąsiedzi mogą wznieść ogrodzenie na granicy posesji.
    • Zwykłe wartości odległości na granicy posesji to: 3 m dla budynków, 1-2 m dla budynków gospodarczych, 50 cm dla roślin do 2 m wysokości, 2 m dla roślin powyżej 2 m wysokości.

    Uwaga: ten przewodnik zawiera ogólny przegląd przepisów w Niemczech dotyczących linii nieruchomości bezkonfliktowych. Informacje, dane i wskazówki nie mogą zastąpić porady i pomocy prawnej. Aktualne dane dotyczące przepisów dotyczących odległości można uzyskać w odpowiednim urzędzie budowlanym.

    Odległość do granicy nieruchomości - przegląd

    Budynki, drzewa i ogrodzenia – wszystko musi respektować rodzimą odległość od granicy posesji

    W Niemczech nie ma ogólnie obowiązującej regulacji odległości dla linii posesji. Każdy kraj związkowy ustala własne wartości w regionalnych kodeksach budowlanych, które mogą być również zmieniane w lokalnych planach zagospodarowania przestrzennego. Warto wiedzieć: Zasady dotyczące odległości do granicy posesji są podobne.

    Ogólna zasada dotycząca domu to: wysokość budynku pomnożona przez wartość od 0,2 do 1 = odległość od granicy posesji. Specjalne przepisy dotyczą ogrodzenia lub budynków gospodarczych, takich jak garaż, szopa ogrodowa (24,90 €) czy wiata. Tutaj wysokość, wielkość lub metry kwadratowe terenu są ściśle związane z prawnie dopuszczalną odległością od sąsiedniej nieruchomości. Poniższa tabela zawiera przegląd, zgodnie z § 6 międzystanowego modelu budowlanego (MBO), który większość krajów związkowych przyjmuje za model:

    granice nieruchomości Dom budynki gospodarcze pompa ciepła/słoneczna Ogrodzenie (do 1,80 m wysokości) Drzewo (do 2 m wysokości wzrostu)
    minimalna odległość 3 mln 1-2 m² 2,50 m² 0,50 m² 2m

    Aby trzeźwe liczby w tej tabeli napełnić życiem, ważne pytania dotyczące granicy nieruchomości znajdują się poniżej zwięzłej, zrozumiałej odpowiedzi.

    Jak daleko powinno znajdować się ogrodzenie od granicy posesji?

    Prawo sąsiedniego kraju związkowego określa odległość od granicy posesji, w jakiej możesz postawić ogrodzenie. Podczas gdy minimalna odległość 3 metrów dotyczy domu, specjalne zasady dotyczą wszelkiego rodzaju ogrodzeń. W wielu stanach i gminach można postawić ogrodzenia w obrębie przestrzeni pod warunkiem zachowania odległości 50 centymetrów od sąsiedniej posesji. Rozporządzenie w sprawie budynków państwowych wyjaśnia wszystkie szczegóły bardziej szczegółowo.

    Czy możesz zbudować ogrodzenie na granicy posesji?

    Ogrodzenie powinno być zawsze wznoszone w porozumieniu z sąsiadem

    Niektóre stanowe przepisy dotyczące sąsiedztwa wymagają wzniesienia ogrodzenia lub ogrodzenia między dwiema sąsiednimi nieruchomościami. Jeśli ta regulacja nie obowiązuje w twoim kraju związkowym, możesz zbudować ogrodzenie na granicy posesji tylko za zgodą sąsiada. Upewnij się, że zgoda sąsiada została potwierdzona na piśmie.

    Jak rozpoznać granicę nieruchomości?

    Na papierze granice własności są zbyt abstrakcyjne i trudne do zrozumienia dla laika. Z tego powodu na miejscu znajdują się tak zwane kamienie graniczne. Są to specjalne oznaczenia wykonane z betonu, kamienia lub tworzywa sztucznego, które są osadzane w ziemi. Rozciągając sznurek od kamienia granicznego do kamienia granicznego, można zobaczyć dokładny przebieg granicy nieruchomości.

    Jak blisko można budować do granicy nieruchomości?

    Przepisy budowlane krajów związkowych przewidują określone odległości między budynkami a granicą posesji. Niezależnie od licznych przepisów regionalnych obowiązuje w całym kraju, że można budować do 3 metrów od sąsiedniej posesji. Odległość zmniejsza się do 1 do 2 metrów, jeśli jest to budynek gospodarczy, taki jak garaż, szopa ogrodowa, taras lub wiata. Im bardziej wiejski region, tym większa odległość do zmierzenia. Dlatego przed rozpoczęciem budowy zapytaj swojego odpowiedzialnego urzędu budowlanego.

    W jakiej odległości może znajdować się drzewo od granicy posesji w Bawarii?

    Zgodnie z obowiązującymi w Bawarii przepisami właściciel nieruchomości może zażądać, aby drzewa na sąsiedniej działce zachowały minimalną odległość 0,50 metra. Z drugiej strony, jeśli drzewo ma więcej niż 2 metry wysokości, zalecana odległość wzrasta do 2 metrów.

    Jaka jest zalecana odległość od linii posesji dla szopy ogrodowej?

    Zgodnie z kodeksem budowlanym międzystanowym (MBO) szopę ogrodową można wznieść na granicy posesji tylko wtedy, gdy nie ma w niej salonu ani kominka, a średnia wysokość ściany wynosi maksymalnie 3 metry. Jeżeli domek letniskowy nie spełnia tych kryteriów, należy zachować odległość co najmniej 3 metrów od sąsiedniej granicy posesji.

    Co należy wziąć pod uwagę przy sadzeniu na granicy posesji?

    Specjalny przepis dotyczący zabudowy przygranicznej dla budynków gospodarczych obejmuje również sadzenie. Z tego powodu minimalna odległość 3 metrów może zostać przekroczona jako wyjątek. Ogólna zasada brzmi: rośliny o wysokości do 2 metrów nie mogą znajdować się w odległości mniejszej niż 50 centymetrów od sąsiedniej posesji. Rośliny o wysokości powyżej 2 metrów muszą być trzymane w stałej odległości co najmniej 2 metrów. W niektórych krajach związkowych obowiązują znacznie większe przepisy dotyczące odległości, na przykład w Badenii-Wirtembergii do 8 metrów dla wysokich drzew. Dlatego przed sadzeniem drzew, krzewów lub żywopłotów należy zapytać w lokalnym urzędzie regulacyjnym o aktualnie obowiązujące odległości graniczne.

    dygresja

    W sytuacji awaryjnej decyduje prawo zwyczajowe

    Jeśli kamienie graniczne nie są ustawione, mapy nie są jasne, a urząd stanu cywilnego nie może ustalić granic nieruchomości, wielu właścicieli nieruchomości wnosi pozew o rozwód graniczny. Zgodnie z §920 BGB sąd powinien wyjaśnić zamieszanie na granicy. Jeżeli sąd również nie wyda jednoznacznego wyroku w sprawie przebiegu granicy, dorobek prawny ma ostatnie słowo. W skrócie: jeśli dwóch sąsiadów kłóci się o granicę posesji, dany obszar jest przypisywany osobie, która z przyzwyczajenia korzystała z niego regularnie w przeszłości. Ten proces decyzyjny kosztuje wszystkich zaangażowanych wiele czasu, jeszcze więcej pieniędzy i nerwów. Lepszym rozwiązaniem problemu jest pozasądowa „umowa o ustaleniu granic”, która odzwierciedla interesy obu stron.

    Wysokość roślin na granicy działki - przegląd

    Dopuszczalna wysokość drzew i krzewów przygranicznych jest ściśle określona

    Odległość graniczna i wysokość roślin są ze sobą ściśle powiązane. W efekcie nie ma jednolitej odpowiedzi na pytanie: Jak wysokie może urosnąć drzewo na granicy posesji? Poniższy przegląd obrazuje formę, w jakiej ustawodawca określił w liczbach zachowanie równowagi między wysokością wzrostu a granicą majątkową:

    • Wysokość wzrostu do 100 cm: Minimalna odległość 25 cm
    • Wysokość wzrostu 101-150 cm: Minimalna odległość 50 cm
    • Wysokość wzrostu od 151 cm: Minimalna odległość 75-100 cm
    • Wysokość wzrostu od 200 cm: Minimalna odległość 100-200 cm
    • Wysokość wzrostu od 300 cm: Minimalna odległość 200-300 cm

    Poniższe przykłady ilustrują, jak zróżnicowane są kraje związkowe Niemiec: W Badenii-Wirtembergii z reguły zalecana jest odległość 50 cm dla nasadzeń granicznych o wysokości do 180 cm. Od tej wysokości obowiązuje następujący wzór: Wysokość całkowita minus 130 cm = minimalna odległość od granicy posesji. W Turyngii kalkulacja dla żywopłotów powyżej 200 cm jest następująca: Całkowita wysokość minus 125 cm = odległość od sąsiedniej posesji. Brandenburg i Schleswig-Holstein stosują zasadę 1/3: nasadzenia w zagrodzie muszą być oddalone od siebie o co najmniej 1/3 w stosunku do całkowitej wysokości.

    Byliny, kwiaty i wszelkie rośliny zielne, które obumierają po pierwszych przymrozkach, nie są uważane za rośliny w rozumieniu przepisów na granicy posesji. W rezultacie nie ma określonej odległości granicznej dla pelargonii, dalii i innych kwiatowych piękności. Poniżej udzielamy namacalnej odpowiedzi na trzy inne ważne pytania dotyczące wysokości na granicy nieruchomości.

    Czy możesz sam odciąć gałęzie, jeśli drzewo wyrośnie poza granicę posesji?

    W zasadzie żaden właściciel ziemi nie musi tolerować, jeśli gałęzie drzewa sąsiada wyrosną poza granicę posesji. Poszkodowani ogrodnicy hobbyści nie mogą po prostu sięgać po sekatory. Poniższy film podsumowuje, na co zwrócić uwagę i jak rozwiązać problem w sposób pokojowy.

    youtube

    Jak wysoki może być stos drewna z drewnem opałowym na granicy posesji?

    Jeżeli składujesz drewno opałowe w sąsiedztwie sąsiedniej posesji, należy przestrzegać ważnych przepisów. W większości krajów związkowych ustawodawca ustala wysokość stosu drewna na 1,50 metra. Ponadto obowiązkowa jest minimalna odległość 0,5 metra od granicy posesji.

    Czy podniesienie terenu na granicy działki jest dozwolone jako podsypka lub alpinizm?

    W całym kraju każdy sąsiad ma prawo do podniesienia gruntu na swojej posesji, o ile nie powoduje to szkód w sąsiedniej nieruchomości. W razie potrzeby należy postawić mur oporowy, aby zabezpieczyć przed osuwaniem się ziemi. Ponadto należy zachować minimalną odległość 50 centymetrów od granicy posesji, jeśli wzniesienie gruntu jest mniejsze niż 2 metry. Od wysokości 2 metrów większość państwowych przepisów budowlanych określa odległość 1 metra od sąsiada.

    porady

    Fachowe przycinanie żywopłotów i drzew na granicy posesji podlega surowym przepisom federalnej ustawy o ochronie przyrody. Aby chronić nasze masowo zagrożone stado ptaków, okres karencji trwa od 1 marca do 30 września. Dozwolone są drobne cięcia pielęgnacyjne, pod warunkiem, że ograniczają się one do tegorocznego wzrostu.

    Często Zadawane Pytania

    Kto musi ciąć żywopłot na granicy nieruchomości?

    Właściciel żywopłotu jest zawsze odpowiedzialny za przycięcie żywopłotu

    Właściciel żywopłotu jest odpowiedzialny za przycięcie żywopłotu. Jeśli na sąsiednią posesję wyrosną epicko długie pędy, osoba zainteresowana nie może po prostu przycinać żywopłotu. Przede wszystkim właścicielowi żywopłotu należy dać rozsądny termin na przycinanie, co oczywiście zapewni mu dostęp do nieruchomości. Zirytowany sąsiad może sam machać nożycami do żywopłotu (77,00 EUR) tylko wtedy, gdy upłynie termin niewykorzystania, a zbyt długi wzrost oznacza znaczną utratę wartości.

    Gdzie mogę znaleźć własną granicę nieruchomości w Dolnej Saksonii?

    Jeśli nie widzisz kamienia granicznego, a nadal chcesz określić granicę swojej nieruchomości, skontaktuj się z lokalnym biurem budowlanym lub geodezyjnym. W Dolnej Saksonii skontaktuj się z Krajowym Urzędem Geoinformacji i Geodezji (LGLN) i poproś o „oficjalne informacje graniczne”.

    porady

    Podczas tworzenia kompostu należy wziąć pod uwagę wiele aspektów. Przestronne, półcieniste lub zacienione miejsce gwarantuje szybkie gnicie z możliwie najmniejszym rozwojem zapachu. Nie można jednak całkowicie wykluczyć nieprzyjemnych zapachów. Z tego powodu zdecydowana większość przepisów gminnych stanowi, że minimalna odległość 50 centymetrów od granicy posesji jest obowiązkowa.

Kategoria:

Projekt ogrodu