Jeśli chcesz przechowywać narzędzia ogrodowe, traktorki na pedały i dziecięce zabawki do piasku lub rowery, szopa ogrodowa okazuje się niezwykle praktyczna. Wnętrza nieco większych modeli mogą stać się drugim pokojem dziennym, a z przytulnego tarasu można cieszyć się własnym ogrodem z zupełnie innej perspektywy w łagodne letnie wieczory. Ale zanim będzie można marzyć o domku ogrodowym, trzeba wziąć pod uwagę kwestie prawne, ponieważ często konieczne jest pozwolenie na budowę.
To, czy na budowę domku ogrodowego wymagane jest pozwolenie na budowę, zależy od różnych czynników
Kiedy szopa ogrodowa wymaga pozwolenia?
Istnieje kilka czynników, które decydują o tym, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domku. Obejmują one:
- Rozmiar
- wysokość
- ślad
- ilość metrów sześciennych zamkniętego terenu
- Strona
- wyposażenie (WC, kominek, ogrzewanie).
Wybrany podkład również odgrywa pewną rolę. Ponieważ jest łatwy w produkcji, wielu decyduje się na użycie pełnego fundamentu betonowego. Tylko dzięki temu domek ogrodowy (24,90 €) często podlega zatwierdzeniu.
Państwowe pozwolenia na budowę
Poniżej chcielibyśmy przedstawić Państwu krótki przegląd przepisów poszczególnych krajów związkowych. Przed rozpoczęciem budowy skontaktuj się z odpowiedzialnym za Ciebie organem, ponieważ te wytyczne stale się zmieniają.
Badenia-Wirtembergia:
Na terenach ogrodowych, takich jak ogrody działkowe, nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Kubatura na zewnątrz nie może przekraczać 20 m³, wewnątrz 40 m³. Ponadto z domem nie można wkomponować toalet, kominków ani salonów.
Bawaria
Jeżeli przerabia się nie więcej niż 75 m³, a dom nie ma kominka, altana nie wymaga zatwierdzenia. Nawet w ogródkach działkowych nie potrzebujesz pozwolenia na budowę. Inaczej sytuacja wygląda poza obszarem planu zagospodarowania przestrzennego: tutaj wymagana jest zgoda.
Berlin
Tutaj też nic nie można zrobić poza terenem zabudowy bez pozwolenia. W ramach tego objętość może wynosić tylko 10 m³. Więcej niż mała szopka na narzędzia nie znajduje się w stolicy federalnej bez oficjalnego zezwolenia.
Brandenburgia
Tutaj wszystkie altany znajdujące się na terenie objętym planem zagospodarowania nie wymagają pozwolenia o kubaturze do 75 m³. W ogródkach działkowych domek może mieć powierzchnię 24 m² wraz z częścią wypoczynkową na świeżym powietrzu.
Brema
Domy o kubaturze do 30 m³ wewnątrz i do 6 m³ na zewnątrz nie podlegają zezwoleniu. W przypadku braku kominka dom parterowy może mieć 10 m2.
Hamburg
Tutaj dołączona granica objętości wynosi 30 m³. Pozwolenie na budowę jest zawsze wymagane, jeśli chcesz zbudować dom poza terenem zabudowy.
Hesja
Tutaj również kubatura pomieszczenia może wynosić 30 m³. Jeśli w domu znajduje się salon, kominek lub zaplecze sanitarne, wymagane jest pozwolenie.
Meklemburgia-Pomorze Przednie
Również w tym kraju związkowym mała szopa narzędziowa nie wymaga zezwolenia, ponieważ górna granica przebudowanej powierzchni wynosi 10 m³. Jeśli dom ma być budowany na zewnątrz, nic nie działa bez oficjalnej zgody.
Dolna Saksonia
Tutaj przepisy są mniej rygorystyczne, do 40 m³ kubatury jest dozwolone bez pozwolenia. Na zewnątrz do 20 m³ nie wymagają aprobaty.
Nadrenia Północna-Westfalia
Jeśli planujesz altanę o kubaturze większej niż 30 m³, wymagana jest oficjalna zgoda. Nawet jeśli chcesz wkomponować kominek, toaletę czy pokój rekreacyjny, to ich potrzebujesz. To, co jest dozwolone w ogródku działkowym, opiera się na federalnej ustawie o ogródkach działkowych.
Nadrenia-Palatynat
Na zewnątrz potrzebne jest pozwolenie na budowę od pomieszczenia o kubaturze 10 m³, a wewnątrz od 30 m³.
Kraj Saary
Tutaj również bez pozwolenia na budowę pozostaje z małą szopą na narzędzia, która może mieć maksymalnie 10 m³. Altany w ogrodach działkowych podlegają federalnej ustawie o działkach.
Saksonia
To samo dotyczy tutaj: wszystko, co jest większe niż 10 m³ kubatury pomieszczenia, musi być zatwierdzone przez władze. Na terenie zewnętrznym wszystkie altany podlegają zatwierdzeniu.
Saksonia-Anhalt
Obowiązują tu te same surowe przepisy, co w Saksonii. Nawet w pomieszczeniu domek letniskowy o kubaturze większej niż 10 m³ wymaga aprobaty.
Szlezwik-Holsztyn
Na zewnątrz kubatura pomieszczenia może wynosić 10 m³, wewnątrz 30 m³, wszystko powyżej podlega zatwierdzeniu. Jeśli planujesz toaletę, kominek lub pokój rekreacyjny, wymagane jest również pozwolenie.
Turyngia
Niestety nic nie działa na zewnątrz bez pozwolenia, wewnątrz można co najwyżej zbudować małą szopę na sprzęt z 10 m³ zamkniętej przestrzeni bez oficjalnej zgody.
A co z sąsiadami?
Jeśli chodzi o zagospodarowanie granic, ważne jest również przestrzeganie przepisów budowlanych krajów związkowych. Jest to dozwolone tylko w przypadku konstrukcji nie wyższych niż trzy metry i tylko wtedy, gdy całkowita długość szopy ogrodowej nie przekracza dziewięciu metrów. Dotyczy to tylko sytuacji, gdy w domu nie ma salonu, kominka ani urządzeń sanitarnych. W takim przypadku należy zachować odległość co najmniej trzech metrów od granicy posesji.
porady
Ze względu na niejednolitą sytuację prawną w krajach związkowych, przed zakupem lub planowaniem własnej szopy ogrodowej zawsze warto skontaktować się z władzami. W duchu dobrego sąsiedztwa warto również poinformować sąsiadów o projekcie budowy i w razie potrzeby uzgodnić z nimi lokalizację stoiska.